118 Rue SAINT-DENIS · Châteauguay
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 106,9 m² · constr. 1959 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 312 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842308216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
67050842308216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 230 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 450 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 235 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 404 378 $ Poids 92 % |
| 3 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 51 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 066 $ Poids 92 % |
| 4 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 352 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 403 126 $ Poids 88 % |
| 5 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 204 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 020 $ Poids 86 % |
| 6 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 559 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 031 $ Poids 84 % |
| 7 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 142 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 391 $ Poids 83 % |
| 8 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 396 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 526 746 $ Poids 82 % |
| 9 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 433 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 487 444 $ Poids 82 % |
| 10 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 633 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 548 648 $ Poids 81 % |
| 11 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 693 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 463 $ Poids 80 % |
| 12 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 674 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 473 597 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.