109 Avenue BOURDON · Châteauguay
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 96,3 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 225 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842308688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
67050842308688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 152 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 385 848 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 187 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 603 732 $ Poids 94 % |
| 3 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 321 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 380 174 $ Poids 93 % |
| 4 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 447 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 446 $ Poids 90 % |
| 5 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 435 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 594 540 $ Poids 89 % |
| 6 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 92 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 553 $ Poids 87 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 512 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 558 711 $ Poids 84 % |
| 8 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 478 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 396 005 $ Poids 79 % |
| 9 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 663 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 330 320 $ Poids 79 % |
| 10 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 646 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 426 $ Poids 79 % |
| 11 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 236 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 418 055 $ Poids 78 % |
| 12 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 210 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 427 473 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.