2 Carré SAINT-LOUIS · Châteauguay
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 96,3 m² · constr. 1958 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 245 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842309165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
67050842309165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 192 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 385 848 $ Poids 98 % |
| 2 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 267 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 380 174 $ Poids 95 % |
| 3 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 155 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 603 732 $ Poids 94 % |
| 4 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 434 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 446 $ Poids 91 % |
| 5 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 77 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 553 $ Poids 87 % |
| 6 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 512 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 594 540 $ Poids 87 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 569 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 558 711 $ Poids 82 % |
| 8 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 412 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 396 005 $ Poids 81 % |
| 9 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 632 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 330 320 $ Poids 81 % |
| 10 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 140 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 427 473 $ Poids 79 % |
| 11 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 280 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 418 055 $ Poids 78 % |
| 12 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 687 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 570 262 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.