103 Avenue BOURDON · Châteauguay
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 97,3 m² · constr. 1958 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 276 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842309474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
67050842309474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 161 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 387 850 $ Poids 99 % |
| 2 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 266 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 382 153 $ Poids 96 % |
| 3 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 180 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 606 640 $ Poids 94 % |
| 4 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 457 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 976 $ Poids 90 % |
| 5 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 482 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 597 942 $ Poids 87 % |
| 6 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 52 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 198 $ Poids 87 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 537 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 561 855 $ Poids 85 % |
| 8 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 148 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 429 482 $ Poids 82 % |
| 9 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 621 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 332 017 $ Poids 81 % |
| 10 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 249 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 419 976 $ Poids 80 % |
| 11 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 550 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 520 465 $ Poids 80 % |
| 12 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 418 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 398 191 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.