105 Avenue BOURDON · Châteauguay
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 98,9 m² · constr. 1989 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 314 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842309542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
67050842309542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 155 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 003 $ Poids 98 % |
| 2 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 283 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 719 $ Poids 96 % |
| 3 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 180 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 670 776 $ Poids 94 % |
| 4 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 453 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 553 526 $ Poids 90 % |
| 5 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 528 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 582 884 $ Poids 87 % |
| 6 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 466 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 603 385 $ Poids 86 % |
| 7 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 61 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 613 529 $ Poids 86 % |
| 8 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 169 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 473 450 $ Poids 86 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 562 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 954 $ Poids 82 % |
| 10 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 243 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 100 $ Poids 81 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 673 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 548 985 $ Poids 81 % |
| 12 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 602 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 060 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.