107 Avenue BOURDON · Châteauguay
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 108,8 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 315 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842309610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
67050842309610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 88 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 561 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 212 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 410 398 $ Poids 95 % |
| 3 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 191 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 456 869 $ Poids 94 % |
| 4 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 389 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 494 340 $ Poids 86 % |
| 5 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 304 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 408 861 $ Poids 86 % |
| 6 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 152 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 414 773 $ Poids 83 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 519 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 004 $ Poids 83 % |
| 8 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 576 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 556 432 $ Poids 82 % |
| 9 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 618 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 480 315 $ Poids 80 % |
| 10 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 675 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 570 $ Poids 79 % |
| 11 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 183 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 645 749 $ Poids 79 % |
| 12 | , Châteauguay 2026-03-03 · 624 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 297 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.