128 Avenue BOURDON · Châteauguay
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 169,9 m² · constr. 1999 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 405 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842317715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
67050842317715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 321 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 818 495 $ Poids 93 % |
| 2 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 348 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 790 416 $ Poids 87 % |
| 3 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 474 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 769 350 $ Poids 80 % |
| 4 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 166 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 784 400 $ Poids 76 % |
| 5 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 901 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 847 580 $ Poids 67 % |
| 6 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 375 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 722 089 $ Poids 65 % |
| 7 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 778 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 644 $ Poids 62 % |
| 8 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 195 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 906 092 $ Poids 61 % |
| 9 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 454 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 742 383 $ Poids 60 % |
| 10 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 705 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 241 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 717 041 $ Poids 53 % |
| 11 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 724 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 733 821 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 812 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +58 210 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 664 500 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.