132 Avenue BOURDON · Châteauguay
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 78,9 m² · constr. 1985 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 299 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842317822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
67050842317822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 513 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 418 439 $ Poids 86 % |
| 2 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 536 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 009 $ Poids 77 % |
| 3 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 784 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 593 744 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 616 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 893 $ Poids 70 % |
| 5 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 531 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 444 537 $ Poids 67 % |
| 6 | 134, avenue Bourdon, Châteauguay 2025-05-30 · 17 m · Vendu 459 000 $ (5 625 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 424 $ Poids 66 % |
| 7 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 820 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 266 $ Poids 66 % |
| 8 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 324 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 768 $ Poids 66 % |
| 9 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 849 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −13 587 $ | 559 533 $ Poids 65 % |
| 10 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 658 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 410 617 $ Poids 60 % |
| 11 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 654 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 541 945 $ Poids 58 % |
| 12 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +3 116 $ | 308 616 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.