134 Avenue BOURDON · Châteauguay
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 81,6 m² · constr. 1985 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 274 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842317880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
67050842317880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 529 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 425 024 $ Poids 88 % |
| 2 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 534 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 571 $ Poids 83 % |
| 3 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 526 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 451 742 $ Poids 76 % |
| 4 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 778 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 603 813 $ Poids 74 % |
| 5 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 601 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 249 $ Poids 74 % |
| 6 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 818 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 003 $ Poids 71 % |
| 7 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 675 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 416 519 $ Poids 68 % |
| 8 | 134, avenue Bourdon, Châteauguay 2025-05-30 · 0 m · Vendu 459 000 $ (5 625 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 018 $ Poids 68 % |
| 9 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 325 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 429 329 $ Poids 67 % |
| 10 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 865 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −13 587 $ | 568 320 $ Poids 67 % |
| 11 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 263 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −45 923 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 544 536 $ Poids 61 % |
| 12 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 646 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 550 498 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.