113 Rue SAINT-DENIS · Châteauguay
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 100,9 m² · constr. 1979 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 338 300 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842318344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
67050842318344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 124 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 007 $ Poids 97 % |
| 2 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 363 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 430 752 $ Poids 94 % |
| 3 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 447 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 171 $ Poids 91 % |
| 4 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 256 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 676 592 $ Poids 91 % |
| 5 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 271 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 477 467 $ Poids 88 % |
| 6 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 496 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 587 $ Poids 88 % |
| 7 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 356 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 610 188 $ Poids 87 % |
| 8 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 570 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 526 914 $ Poids 86 % |
| 9 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 139 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 618 819 $ Poids 84 % |
| 10 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 191 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 942 $ Poids 83 % |
| 11 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 593 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 587 752 $ Poids 83 % |
| 12 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 642 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 507 382 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.