109 Rue SAINT-DENIS · Châteauguay
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 96 m² · constr. 1959 · terrain 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 283 600 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842318785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
67050842318785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 90 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 197 $ Poids 99 % |
| 2 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 327 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 593 520 $ Poids 93 % |
| 3 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 354 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 381 555 $ Poids 92 % |
| 4 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 297 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 692 $ Poids 91 % |
| 5 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 403 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 768 $ Poids 87 % |
| 6 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 542 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 499 162 $ Poids 87 % |
| 7 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 146 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 557 314 $ Poids 86 % |
| 8 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 534 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 612 $ Poids 84 % |
| 9 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 647 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 331 460 $ Poids 80 % |
| 10 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 147 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 419 429 $ Poids 79 % |
| 11 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 552 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 169 $ Poids 79 % |
| 12 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 521 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 397 299 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.