108 Rue SAINT-DENIS · Châteauguay
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 94,5 m² · constr. 1975 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 309 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842319630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
67050842319630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 62 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 415 394 $ Poids 98 % |
| 2 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 363 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 588 417 $ Poids 92 % |
| 3 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 311 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 410 187 $ Poids 91 % |
| 4 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 283 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +45 320 $ | 646 650 $ Poids 91 % |
| 5 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 105 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +43 435 $ | 594 227 $ Poids 86 % |
| 6 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 541 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 534 966 $ Poids 85 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 418 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 553 053 $ Poids 84 % |
| 8 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 478 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 425 220 $ Poids 82 % |
| 9 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 612 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 355 314 $ Poids 81 % |
| 10 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 578 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 462 417 $ Poids 80 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 562 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 498 540 $ Poids 80 % |
| 12 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 672 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 613 440 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.