8 Rue SAINT-LUC · Châteauguay
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 89,4 m² · constr. 1958 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 265 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842319777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
67050842319777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 408 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 380 921 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 46 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 372 034 $ Poids 88 % |
| 3 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 390 049 $ Poids 86 % |
| 4 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 405 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 571 069 $ Poids 85 % |
| 5 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 593 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 557 $ Poids 84 % |
| 6 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 544 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 486 814 $ Poids 84 % |
| 7 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 313 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 583 666 $ Poids 80 % |
| 8 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 88 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 303 $ Poids 78 % |
| 9 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 240 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 366 519 $ Poids 78 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 535 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 318 607 $ Poids 75 % |
| 11 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 593 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 552 943 $ Poids 75 % |
| 12 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 585 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 984 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.