8 Rue ALBERT-LEGAULT · Châteauguay
Valeur estimée
897 900 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 244,4 m² · constr. 2011 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 400 $
Rôle antérieur 591 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842321248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
646 000 $
Rôle antérieur
591 100 $
ID provincial
67050842321248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 802 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 929 177 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 782 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 909 321 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 97 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +61 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 116 $ Poids 72 % |
| 4 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 688 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 327 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 994 687 $ Poids 63 % |
| 5 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 826 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge +79 020 $ | 1 067 287 $ Poids 56 % |
| 6 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 805 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 889 828 $ Poids 53 % |
| 7 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 39 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +64 269 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 673 760 $ Poids 48 % |
| 8 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 966 991 $ Poids 48 % |
| 9 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 675 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +80 065 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 045 010 $ Poids 40 % |
| 10 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 547 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −45 695 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 184 706 $ Poids 39 % |
| 11 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +8 045 $ | 842 733 $ Poids 35 % |
| 12 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 333 m · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 007 714 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.