7 Rue ALBERT-LEGAULT · Châteauguay
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 194,1 m² · constr. 2010 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 487 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842321427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
592 300 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
67050842321427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 77 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 755 182 $ Poids 86 % |
| 2 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 32 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 598 056 $ Poids 80 % |
| 3 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 44 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −26 019 $ | 598 297 $ Poids 77 % |
| 4 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 680 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 936 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 876 594 $ Poids 68 % |
| 5 | 182, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-05-09 · 37 m · Vendu 525 000 $ (2 690 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 546 811 $ Poids 65 % |
| 6 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 608 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 817 539 $ Poids 56 % |
| 7 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 627 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +76 099 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 924 904 $ Poids 56 % |
| 8 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 577 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +52 052 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 883 587 $ Poids 54 % |
| 9 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 585 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +82 256 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 892 565 $ Poids 53 % |
| 10 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 669 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 928 180 $ Poids 52 % |
| 11 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 139 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +94 767 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 871 634 $ Poids 52 % |
| 12 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 853 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 832 272 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.