4 Rue ALBERT-LEGAULT · Châteauguay
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 161,2 m² · constr. 2010 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 425 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842321878000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
67050842321878000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 125 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 790 228 $ Poids 96 % |
| 2 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 611 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 842 002 $ Poids 83 % |
| 3 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 567 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 809 297 $ Poids 83 % |
| 4 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 579 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 541 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 733 741 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 627 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 678 863 $ Poids 66 % |
| 6 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 573 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 807 812 $ Poids 63 % |
| 7 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 512 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 929 458 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 630 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 681 091 $ Poids 58 % |
| 9 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 555 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +57 026 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 634 777 $ Poids 56 % |
| 10 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 598 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 860 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 585 460 $ Poids 53 % |
| 11 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 588 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −39 955 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 746 097 $ Poids 51 % |
| 12 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 593 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 753 696 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.