11 Rue ALBERT-LEGAULT · Châteauguay
Valeur estimée
932 900 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 201,1 m² · constr. 2013 · terrain 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 000 $
Rôle antérieur 536 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842322044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
681 400 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
67050842322044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 131 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 779 837 $ Poids 93 % |
| 2 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 101 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 616 874 $ Poids 81 % |
| 3 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 652 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 906 847 $ Poids 77 % |
| 4 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 117 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −17 346 $ | 617 338 $ Poids 76 % |
| 5 | 182, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-05-09 · 110 m · Vendu 525 000 $ (2 690 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 564 100 $ Poids 64 % |
| 6 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 633 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 957 742 $ Poids 57 % |
| 7 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 574 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +46 687 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 844 439 $ Poids 52 % |
| 8 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 585 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +93 738 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 954 933 $ Poids 49 % |
| 9 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 522 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +68 175 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 911 560 $ Poids 48 % |
| 10 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 549 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +99 972 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 922 552 $ Poids 45 % |
| 11 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 810 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +43 536 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 857 604 $ Poids 44 % |
| 12 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 853 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −53 990 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 993 168 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.