9 Rue ALBERT-LEGAULT · Châteauguay
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 132,6 m² · constr. 2010 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 441 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842322190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
67050842322190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 529 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 572 765 $ Poids 87 % |
| 2 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 580 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 533 324 $ Poids 86 % |
| 3 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 572 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 248 447 $ Poids 85 % |
| 4 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 397 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge +3 368 $ | 718 255 $ Poids 80 % |
| 5 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 630 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 665 693 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 631 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 318 675 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 686 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 619 406 $ Poids 74 % |
| 8 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 635 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 141 $ Poids 61 % |
| 9 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 133 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −57 404 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 719 463 $ Poids 60 % |
| 10 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 602 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 538 502 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 693 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 626 091 $ Poids 55 % |
| 12 | 106, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 703 m · Vendu 552 000 $ (4 282 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 649 664 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.