13 Rue ALBERT-LEGAULT · Châteauguay
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 188,7 m² · constr. 2010 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 300 $
Rôle antérieur 508 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842322456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
619 200 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
67050842322456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 113 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −41 244 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 745 195 $ Poids 77 % |
| 2 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 116 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 590 240 $ Poids 76 % |
| 3 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 119 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −26 019 $ | 590 300 $ Poids 76 % |
| 4 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 549 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +62 492 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 911 297 $ Poids 66 % |
| 5 | 182, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-05-09 · 117 m · Vendu 525 000 $ (2 690 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 539 549 $ Poids 63 % |
| 6 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 610 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 095 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 864 435 $ Poids 62 % |
| 7 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 534 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 805 813 $ Poids 62 % |
| 8 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 510 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +68 588 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 878 898 $ Poids 61 % |
| 9 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 494 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 871 150 $ Poids 61 % |
| 10 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 74 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +81 405 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 858 272 $ Poids 60 % |
| 11 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 774 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 821 234 $ Poids 52 % |
| 12 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 594 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −44 158 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 916 137 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.