15 Rue ALBERT-LEGAULT · Châteauguay
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 152,5 m² · constr. 2011 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 443 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842322582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
67050842322582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 94 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 587 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 716 441 $ Poids 80 % |
| 3 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 539 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 791 368 $ Poids 79 % |
| 4 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 580 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 824 210 $ Poids 78 % |
| 5 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 644 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 663 726 $ Poids 76 % |
| 6 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 509 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 618 838 $ Poids 71 % |
| 7 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 555 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 001 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 569 601 $ Poids 68 % |
| 8 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 559 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 265 196 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 651 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 667 160 $ Poids 64 % |
| 10 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 472 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 910 074 $ Poids 60 % |
| 11 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 532 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −43 761 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 791 724 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 837 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +54 145 $ | 766 336 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.