14 Rue ALBERT-LEGAULT · Châteauguay
Valeur estimée
1 062 100 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 338,4 m² · constr. 2010 · terrain 733,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 900 $
Rôle antérieur 654 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842322655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
614 900 $
Rôle antérieur
654 500 $
ID provincial
67050842322655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 228 917 $ Poids 46 % |
| 2 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 727 m · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 143 804 $ Poids 35 % |
| 3 | , Mercier 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 327 035 $ Poids 30 % |
| 4 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −6 783 $ | 547 013 $ Poids 20 % |
| 5 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +81 263 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 1 088 838 $ Poids 15 % |
| 6 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +107 180 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 250 783 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.