16 Rue ALBERT-LEGAULT · Châteauguay
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 156,9 m² · constr. 2011 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 421 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842322752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
67050842322752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 85 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 444 $ Poids 98 % |
| 2 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 531 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 802 504 $ Poids 83 % |
| 3 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 573 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 835 297 $ Poids 83 % |
| 4 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 571 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 726 910 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 627 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 672 874 $ Poids 72 % |
| 6 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 509 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 702 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 628 379 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 634 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 675 622 $ Poids 61 % |
| 8 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 468 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 922 039 $ Poids 61 % |
| 9 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 553 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 022 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 577 622 $ Poids 61 % |
| 10 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 529 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 801 858 $ Poids 60 % |
| 11 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 562 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 268 900 $ Poids 58 % |
| 12 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 586 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 748 590 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.