185 Rue JULES-DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 163,2 m² · constr. 2012 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 448 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842322817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
67050842322817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 41 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 802 887 $ Poids 95 % |
| 2 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 526 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 855 302 $ Poids 87 % |
| 3 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 485 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 822 539 $ Poids 86 % |
| 4 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 549 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 300 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 745 300 $ Poids 68 % |
| 5 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 480 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 820 318 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 612 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 281 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 688 921 $ Poids 64 % |
| 7 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 420 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 943 447 $ Poids 61 % |
| 8 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 623 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 690 537 $ Poids 56 % |
| 9 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 461 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 362 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 644 964 $ Poids 56 % |
| 10 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 509 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 758 240 $ Poids 55 % |
| 11 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 565 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 764 366 $ Poids 52 % |
| 12 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 504 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 506 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 589 106 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.