187 Rue JULES-DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 231,8 m² · constr. 2011 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 500 $
Rôle antérieur 502 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842322916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
599 700 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
67050842322916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 87 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 812 $ Poids 85 % |
| 2 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 585 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 966 315 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 735 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 907 288 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 730 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −37 164 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 888 783 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 774 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +79 020 $ | 1 043 164 $ Poids 62 % |
| 6 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 124 m · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 655 522 $ Poids 60 % |
| 7 | 178, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-08-28 · 115 m · Vendu 578 200 $ (2 962 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 745 $ · Ajust. superficie +54 206 $ · Ajust. âge −23 128 $ | 657 024 $ Poids 52 % |
| 8 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 800 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 868 307 $ Poids 52 % |
| 9 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 575 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +51 964 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 016 910 $ Poids 52 % |
| 10 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 941 137 $ Poids 47 % |
| 11 | 182, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-05-09 · 117 m · Vendu 525 000 $ (2 690 $/m²) 195,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 600 134 $ Poids 44 % |
| 12 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +8 045 $ | 820 962 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.