132 Rue DE BIENVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 141,6 m² · constr. 2000 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 411 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842325579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
67050842325579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 135 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 563 029 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 190 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 549 731 $ Poids 93 % |
| 3 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 202 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 256 022 $ Poids 91 % |
| 4 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 568 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 653 107 $ Poids 86 % |
| 5 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 669 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 608 616 $ Poids 81 % |
| 6 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 302 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −35 135 $ · Ajust. âge −42 405 $ | 703 182 $ Poids 80 % |
| 7 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 364 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 328 790 $ Poids 70 % |
| 8 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 276 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −50 619 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 718 791 $ Poids 67 % |
| 9 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 282 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −56 192 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 751 313 $ Poids 64 % |
| 10 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 932 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 569 $ Poids 64 % |
| 11 | 102, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 326 m · Vendu 355 000 $ (2 578 $/m²) 137,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 842 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 702 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 615 399 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.