158 Avenue BOURDON · Châteauguay
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 116,4 m² · constr. 1998 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 332 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842325580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2841977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
67050842325580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 306 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 506 317 $ Poids 94 % |
| 2 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 379 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 067 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 399 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −37 042 $ | 632 684 $ Poids 89 % |
| 4 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 420 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 300 468 $ Poids 85 % |
| 5 | , Châteauguay 2026-03-03 · 646 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 527 182 $ Poids 76 % |
| 6 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 506 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 301 823 $ Poids 73 % |
| 7 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 814 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 722 $ Poids 72 % |
| 8 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 635 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 508 598 $ Poids 72 % |
| 9 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 498 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 666 694 $ Poids 69 % |
| 10 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 291 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 234 812 $ Poids 69 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 460 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 621 242 $ Poids 69 % |
| 12 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 283 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 503 792 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.