134 Rue DE BIENVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 87,7 m² · constr. 1988 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 319 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842325638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
67050842325638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 473 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 475 146 $ Poids 89 % |
| 2 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 512 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 654 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 210 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 565 286 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 366 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 409 580 $ Poids 77 % |
| 5 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 670 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 902 $ Poids 76 % |
| 6 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 464 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 128 $ Poids 76 % |
| 7 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 781 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 483 $ Poids 75 % |
| 8 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 811 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 435 704 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 482 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 638 205 $ Poids 71 % |
| 10 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 543 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 625 113 $ Poids 70 % |
| 11 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 430 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 583 906 $ Poids 68 % |
| 12 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 617 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 525 182 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.