136 Rue DE BIENVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 108,4 m² · constr. 1988 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 371 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842325686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
67050842325686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 242 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 472 463 $ Poids 94 % |
| 2 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 334 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 614 277 $ Poids 90 % |
| 3 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 443 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 609 547 $ Poids 86 % |
| 4 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 428 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 572 024 $ Poids 86 % |
| 5 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 580 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 492 530 $ Poids 83 % |
| 6 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 383 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 023 $ Poids 79 % |
| 7 | , Châteauguay 2026-03-03 · 591 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 484 395 $ Poids 79 % |
| 8 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 510 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 593 359 $ Poids 78 % |
| 9 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 213 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 635 701 $ Poids 75 % |
| 10 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 661 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 519 $ Poids 74 % |
| 11 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 380 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 351 $ Poids 74 % |
| 12 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 448 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −27 027 $ | 277 563 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.