138 Rue DE BIENVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 84,5 m² · constr. 1985 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 305 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842325744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
67050842325744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 520 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 692 $ Poids 87 % |
| 2 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 473 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 459 481 $ Poids 85 % |
| 3 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 433 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 224 $ Poids 80 % |
| 4 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 706 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 432 098 $ Poids 79 % |
| 5 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 783 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 313 $ Poids 75 % |
| 6 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 218 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 554 401 $ Poids 74 % |
| 7 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 704 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 614 629 $ Poids 74 % |
| 8 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 846 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 422 859 $ Poids 66 % |
| 9 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 364 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 436 377 $ Poids 66 % |
| 10 | 134, avenue Bourdon, Châteauguay 2025-05-30 · 177 m · Vendu 459 000 $ (5 625 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 174 $ Poids 65 % |
| 11 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 401 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 403 174 $ Poids 64 % |
| 12 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 514 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 610 791 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.