118 Rue DE BIENVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 84,4 m² · constr. 1988 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 302 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842326249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
67050842326249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 501 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 412 $ Poids 87 % |
| 2 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 550 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 854 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 490 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 466 339 $ Poids 84 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 784 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 027 $ Poids 75 % |
| 5 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 571 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 915 $ Poids 75 % |
| 6 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 226 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −36 398 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 554 060 $ Poids 74 % |
| 7 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 691 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 428 490 $ Poids 74 % |
| 8 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 741 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 623 106 $ Poids 72 % |
| 9 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 297 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 442 134 $ Poids 67 % |
| 10 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 870 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −5 435 $ | 585 586 $ Poids 67 % |
| 11 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 248 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 402 973 $ Poids 66 % |
| 12 | 134, avenue Bourdon, Châteauguay 2025-05-30 · 37 m · Vendu 459 000 $ (5 625 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 514 778 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.