122 Rue DE BIENVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 90,2 m² · constr. 1988 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 279 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842326298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
67050842326298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 220 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 573 790 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 486 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 481 817 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 263 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 585 $ Poids 87 % |
| 4 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 501 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 655 $ Poids 84 % |
| 5 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 399 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 645 475 $ Poids 80 % |
| 6 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 326 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 590 519 $ Poids 77 % |
| 7 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 707 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 441 169 $ Poids 77 % |
| 8 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 571 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 531 509 $ Poids 77 % |
| 9 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 566 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 452 000 $ Poids 76 % |
| 10 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 539 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 415 502 $ Poids 73 % |
| 11 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 783 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 647 $ Poids 72 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 451 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 133 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 522 617 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.