126 Rue DE BIENVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 6 890 $/m² · 82,4 m² · constr. 1990 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 379 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842326404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
67050842326404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 502 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 811 $ Poids 86 % |
| 2 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 601 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 976 $ Poids 85 % |
| 3 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 479 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 465 752 $ Poids 80 % |
| 4 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 525 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 509 300 $ Poids 77 % |
| 5 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 726 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 621 547 $ Poids 76 % |
| 6 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 781 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 296 $ Poids 74 % |
| 7 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 312 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 441 273 $ Poids 67 % |
| 8 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 741 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 428 018 $ Poids 67 % |
| 9 | 134, avenue Bourdon, Châteauguay 2025-05-30 · 76 m · Vendu 459 000 $ (5 625 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 513 743 $ Poids 67 % |
| 10 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 211 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −43 201 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 547 257 $ Poids 65 % |
| 11 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 918 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 512 $ Poids 64 % |
| 12 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 589 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 565 782 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.