128 Rue DE BIENVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 108 m² · constr. 2002 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 342 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842326463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
67050842326463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 175 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 489 628 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 271 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 613 287 $ Poids 91 % |
| 3 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 416 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 653 089 $ Poids 88 % |
| 4 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 437 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 609 439 $ Poids 86 % |
| 5 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 510 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 491 727 $ Poids 86 % |
| 6 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 314 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 222 $ Poids 82 % |
| 7 | , Châteauguay 2026-03-03 · 562 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 518 433 $ Poids 80 % |
| 8 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 591 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 727 $ Poids 78 % |
| 9 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 317 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 583 $ Poids 76 % |
| 10 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 570 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 633 461 $ Poids 76 % |
| 11 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 209 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +43 882 $ · Ajust. âge −38 820 $ | 660 220 $ Poids 76 % |
| 12 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 439 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 697 240 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.