125 Rue DE BIENVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 99,9 m² · constr. 1988 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 352 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842326749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
67050842326749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 256 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 005 $ Poids 96 % |
| 2 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 358 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 582 828 $ Poids 94 % |
| 3 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 177 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 606 787 $ Poids 93 % |
| 4 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 407 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 548 949 $ Poids 92 % |
| 5 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 538 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 698 $ Poids 88 % |
| 6 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 432 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 673 684 $ Poids 87 % |
| 7 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 615 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 056 $ Poids 83 % |
| 8 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 250 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 021 $ Poids 82 % |
| 9 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 335 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 616 174 $ Poids 82 % |
| 10 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 468 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 475 459 $ Poids 81 % |
| 11 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 696 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 603 $ Poids 77 % |
| 12 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 113 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 455 576 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.