127 Rue DE BIENVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 110,3 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 303 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842326807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
67050842326807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 132 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 473 993 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 271 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 618 977 $ Poids 94 % |
| 3 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 362 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 612 319 $ Poids 86 % |
| 4 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 486 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 496 346 $ Poids 85 % |
| 5 | , Châteauguay 2026-03-03 · 506 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 486 136 $ Poids 84 % |
| 6 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 401 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 432 $ Poids 83 % |
| 7 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 650 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 931 $ Poids 78 % |
| 8 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 275 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 826 $ Poids 77 % |
| 9 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 360 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 278 524 $ Poids 77 % |
| 10 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 496 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 585 372 $ Poids 76 % |
| 11 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 557 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 279 $ Poids 75 % |
| 12 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 713 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 156 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.