133 Rue DE BIENVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 156,2 m² · constr. 2022 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 392 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842326944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
67050842326944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 338 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 824 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 229 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 878 963 $ Poids 93 % |
| 3 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 228 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 845 722 $ Poids 92 % |
| 4 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 545 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 762 645 $ Poids 78 % |
| 5 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 100 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 659 036 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 650 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 168 $ Poids 72 % |
| 7 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 140 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 576 346 $ Poids 70 % |
| 8 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 893 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 982 $ Poids 68 % |
| 9 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 193 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 268 310 $ Poids 67 % |
| 10 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 76 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 967 161 $ Poids 67 % |
| 11 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 118 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 843 696 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 686 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 688 276 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.