135 Rue DE BIENVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 90,5 m² · constr. 1987 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 283 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842326982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
67050842326982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 161 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 574 811 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 427 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 480 242 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 332 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 186 $ Poids 87 % |
| 4 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 460 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 495 $ Poids 85 % |
| 5 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 487 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 646 348 $ Poids 78 % |
| 6 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 409 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 591 312 $ Poids 75 % |
| 7 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 733 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 506 $ Poids 74 % |
| 8 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 645 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 532 268 $ Poids 74 % |
| 9 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 387 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 681 $ Poids 74 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 381 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 521 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 550 079 $ Poids 73 % |
| 11 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 781 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 439 875 $ Poids 73 % |
| 12 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 543 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 598 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.