104 Rue DE BIENVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 132,5 m² · constr. 1977 · terrain 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 246 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842327035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
67050842327035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 126 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 542 $ Poids 99 % |
| 2 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 49 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +1 117 $ | 227 142 $ Poids 98 % |
| 3 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 63 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 673 $ Poids 98 % |
| 4 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 267 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +5 539 $ | 296 409 $ Poids 87 % |
| 5 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 638 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 659 140 $ Poids 80 % |
| 6 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 678 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 587 255 $ Poids 74 % |
| 7 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 608 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 647 258 $ Poids 73 % |
| 8 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 165 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 668 244 $ Poids 72 % |
| 9 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 68 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 495 648 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 786 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 521 848 $ Poids 69 % |
| 11 | 106, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 150 m · Vendu 552 000 $ (4 282 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 558 370 $ Poids 66 % |
| 12 | 102, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 166 m · Vendu 355 000 $ (2 578 $/m²) 137,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 411 336 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.