114 Rue DE BIENVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 80,4 m² · constr. 1988 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 287 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842327191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
67050842327191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 535 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 098 $ Poids 87 % |
| 2 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 502 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 210 $ Poids 82 % |
| 3 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 747 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 608 188 $ Poids 76 % |
| 4 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 495 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 455 665 $ Poids 73 % |
| 5 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 585 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 535 $ Poids 73 % |
| 6 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 786 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 565 $ Poids 71 % |
| 7 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 294 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 432 413 $ Poids 67 % |
| 8 | 134, avenue Bourdon, Châteauguay 2025-05-30 · 32 m · Vendu 459 000 $ (5 625 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 503 528 $ Poids 67 % |
| 9 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 856 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −5 435 $ | 572 568 $ Poids 66 % |
| 10 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 675 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 419 746 $ Poids 65 % |
| 11 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 617 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 554 347 $ Poids 60 % |
| 12 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +7 789 $ | 316 136 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.