409 Rue LOUIS-JOLLIET · Châteauguay
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 93,9 m² · constr. 2010 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 403 300 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842327309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
67050842327309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 146 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 993 $ Poids 97 % |
| 2 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 251 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −12 940 $ | 638 136 $ Poids 95 % |
| 3 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 357 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 656 235 $ Poids 88 % |
| 4 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 426 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 824 $ Poids 86 % |
| 5 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 489 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 565 $ Poids 85 % |
| 6 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 225 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 600 305 $ Poids 84 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 360 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 634 367 $ Poids 84 % |
| 8 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 579 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 540 872 $ Poids 83 % |
| 9 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 466 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 911 $ Poids 82 % |
| 10 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 594 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 108 $ Poids 79 % |
| 11 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 476 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 016 $ Poids 79 % |
| 12 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 692 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 796 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.