109 Rue DE BIENVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 132,4 m² · constr. 1977 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 249 300 $ +94.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842327554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2842055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
67050842327554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 77 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 359 $ Poids 100 % |
| 2 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 16 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 456 $ Poids 98 % |
| 3 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 102 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +1 117 $ | 227 058 $ Poids 98 % |
| 4 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 320 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +5 539 $ | 296 296 $ Poids 86 % |
| 5 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 643 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 658 903 $ Poids 80 % |
| 6 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 628 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 587 017 $ Poids 76 % |
| 7 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 567 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 646 980 $ Poids 75 % |
| 8 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 218 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 022 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 667 996 $ Poids 72 % |
| 9 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 736 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 521 640 $ Poids 72 % |
| 10 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 58 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 495 449 $ Poids 70 % |
| 11 | 106, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 174 m · Vendu 552 000 $ (4 282 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 558 156 $ Poids 66 % |
| 12 | 102, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 176 m · Vendu 355 000 $ (2 578 $/m²) 137,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 411 208 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.