115 Rue DE BIENVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 134,9 m² · constr. 2015 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 399 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842327603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
67050842327603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 79 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 537 517 $ Poids 99 % |
| 2 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 0 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 99 % |
| 3 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 112 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 250 383 $ Poids 98 % |
| 4 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 327 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 321 260 $ Poids 82 % |
| 5 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 616 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 688 166 $ Poids 80 % |
| 6 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 658 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 688 886 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 723 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 638 937 $ Poids 75 % |
| 8 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 552 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +39 306 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 741 504 $ Poids 71 % |
| 9 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 228 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +51 206 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 831 $ Poids 66 % |
| 10 | 102, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 192 m · Vendu 355 000 $ (2 578 $/m²) 137,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 205 $ Poids 66 % |
| 11 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 74 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 543 071 $ Poids 65 % |
| 12 | 115, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-06-02 · 287 m · Vendu 350 000 $ (2 544 $/m²) 137,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 468 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.