123 Rue DE BIENVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 112,2 m² · constr. 2005 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 337 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842327671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
67050842327671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 94 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 497 972 $ Poids 99 % |
| 2 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 242 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 623 677 $ Poids 96 % |
| 3 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 448 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 500 162 $ Poids 85 % |
| 4 | , Châteauguay 2026-03-03 · 496 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 535 283 $ Poids 84 % |
| 5 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 354 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 675 892 $ Poids 82 % |
| 6 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 611 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 227 $ Poids 82 % |
| 7 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 415 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 629 090 $ Poids 79 % |
| 8 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 336 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +27 693 $ | 295 748 $ Poids 79 % |
| 9 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 532 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 644 549 $ Poids 78 % |
| 10 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 349 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 306 512 $ Poids 78 % |
| 11 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 236 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 630 $ Poids 74 % |
| 12 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 679 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 190 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.