104 Rue DE LONGUEUIL · Châteauguay
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 163,8 m² · constr. 1977 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 322 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842327787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
67050842327787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 215 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 753 564 $ Poids 97 % |
| 2 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 248 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 774 978 $ Poids 93 % |
| 3 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 476 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 723 417 $ Poids 86 % |
| 4 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 64 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 758 500 $ Poids 75 % |
| 5 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 756 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 640 522 $ Poids 70 % |
| 6 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 117 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 863 854 $ Poids 65 % |
| 7 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 622 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 727 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 727 $ Poids 65 % |
| 8 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 273 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −34 310 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 708 843 $ Poids 61 % |
| 9 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 937 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 049 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 740 126 $ Poids 60 % |
| 10 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 47 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 663 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 540 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 731 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 529 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 586 918 $ Poids 59 % |
| 12 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 49 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 600 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.