105 Rue SAINT-DENIS · Châteauguay
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 144,6 m² · constr. 1987 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 306 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842328177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
67050842328177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 146 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 909 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 147 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 530 899 $ Poids 90 % |
| 3 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 116 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +12 286 $ | 248 495 $ Poids 88 % |
| 4 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 657 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 632 407 $ Poids 80 % |
| 5 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 727 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 616 045 $ Poids 79 % |
| 6 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 579 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 675 910 $ Poids 77 % |
| 7 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 344 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −43 026 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 726 384 $ Poids 73 % |
| 8 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 837 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 576 503 $ Poids 72 % |
| 9 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 299 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −48 633 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 705 183 $ Poids 71 % |
| 10 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 523 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +43 268 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 711 947 $ Poids 68 % |
| 11 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 300 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +19 385 $ | 323 854 $ Poids 66 % |
| 12 | 102, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 51 m · Vendu 355 000 $ (2 578 $/m²) 137,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 709 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.