103 Rue SAINT-DENIS · Châteauguay
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 97,6 m² · constr. 1958 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 294 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842328358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
67050842328358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 69 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 388 450 $ Poids 100 % |
| 2 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 352 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 382 746 $ Poids 94 % |
| 3 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 294 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 598 963 $ Poids 93 % |
| 4 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 345 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 562 798 $ Poids 92 % |
| 5 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 354 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 607 513 $ Poids 90 % |
| 6 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 488 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 956 $ Poids 88 % |
| 7 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 175 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 991 $ Poids 86 % |
| 8 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 602 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 736 $ Poids 84 % |
| 9 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 90 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 420 552 $ Poids 82 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 612 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 332 527 $ Poids 82 % |
| 11 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 521 260 $ Poids 81 % |
| 12 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 299 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 430 084 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.