407 Rue LOUIS-JOLLIET · Châteauguay
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 113 m² · constr. 1977 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 214 900 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842328420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
67050842328420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 10 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 456 907 $ Poids 99 % |
| 2 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 194 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 620 006 $ Poids 97 % |
| 3 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 361 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 501 769 $ Poids 86 % |
| 4 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 519 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 548 035 $ Poids 86 % |
| 5 | , Châteauguay 2026-03-03 · 476 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 489 661 $ Poids 85 % |
| 6 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 308 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +5 539 $ | 274 493 $ Poids 82 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 347 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 206 $ Poids 81 % |
| 8 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 333 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 281 911 $ Poids 79 % |
| 9 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 554 262 $ Poids 76 % |
| 10 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 619 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 592 899 $ Poids 76 % |
| 11 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 596 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 614 309 $ Poids 75 % |
| 12 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 426 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 450 747 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.