101 Rue SAINT-DENIS · Châteauguay
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 97,7 m² · constr. 1959 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 295 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842328568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
67050842328568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 74 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 601 $ Poids 99 % |
| 2 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 354 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 384 919 $ Poids 93 % |
| 3 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 285 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 599 303 $ Poids 93 % |
| 4 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 324 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 112 $ Poids 93 % |
| 5 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 376 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 636 $ Poids 90 % |
| 6 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 472 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 227 $ Poids 88 % |
| 7 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 189 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 561 810 $ Poids 86 % |
| 8 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 625 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 503 464 $ Poids 83 % |
| 9 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 600 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 334 346 $ Poids 82 % |
| 10 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 70 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 422 695 $ Poids 82 % |
| 11 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 512 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 524 274 $ Poids 82 % |
| 12 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 309 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 432 430 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.