398 Rue LOUIS-JOLLIET · Châteauguay
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 135 m² · constr. 1977 · terrain 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 290 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842328575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
67050842328575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 107 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 099 $ Poids 99 % |
| 2 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 123 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 093 $ Poids 98 % |
| 3 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 130 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +1 117 $ | 229 246 $ Poids 97 % |
| 4 | 7, carré Saint-Denis, Châteauguay 2026-05-01 · 333 m · Vendu 276 926 $ (2 248 $/m²) 123,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 492 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +5 539 $ | 299 218 $ Poids 82 % |
| 5 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 536 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 665 084 $ Poids 82 % |
| 6 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 685 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 593 204 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 795 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 527 045 $ Poids 72 % |
| 8 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 654 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 654 227 $ Poids 68 % |
| 9 | 102, rue Saint-Denis, Châteauguay 2025-06-02 · 73 m · Vendu 355 000 $ (2 578 $/m²) 137,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 414 559 $ Poids 67 % |
| 10 | 115, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-06-02 · 168 m · Vendu 350 000 $ (2 544 $/m²) 137,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 595 $ Poids 67 % |
| 11 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 675 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 584 475 $ Poids 66 % |
| 12 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 213 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +51 454 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 674 428 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.