403 Rue LOUIS-JOLLIET · Châteauguay
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 108,2 m² · constr. 1977 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 242 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842328611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
67050842328611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 11 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 447 370 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 213 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 608 132 $ Poids 92 % |
| 3 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 367 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 492 129 $ Poids 90 % |
| 4 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 327 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 118 $ Poids 90 % |
| 5 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 440 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 541 231 $ Poids 86 % |
| 6 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 143 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 446 722 $ Poids 84 % |
| 7 | , Châteauguay 2026-03-03 · 455 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 959 $ Poids 84 % |
| 8 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 426 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 441 248 $ Poids 83 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 601 592 $ Poids 82 % |
| 10 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 519 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 537 183 $ Poids 81 % |
| 11 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 643 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 519 319 $ Poids 80 % |
| 12 | 100, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-11-03 · 139 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 967 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.